מנשה - פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 292
ישיבה מ-2025-08-14
עדכון לגבי תיקון מספר 163 לחוק התכנון והבנייה
הוועדה קיבלה עדכון על תיקון החוק המאפשר הגדלת שטח מרחבים מוגנים דירתיים, כולל פירוט ההוראות החדשות ופטור מהיטל השבחה, והחליטה להפיץ את המידע לתושבים.
למסמך המקורי (עמוד 2)אישור פרוטוקול ישיבה מספר 291
הפרוטוקול של הישיבה הקודמת אושר פה אחד על ידי חברי הוועדה.
למסמך המקורי (עמוד 2)הסרת מסדר יום - תמ״א 1 שינוי 7 (מיתון שיטפונות)
הוועדה המקומית החליטה להסיר את הסעיף מסדר היום לאחר קבלת הסברים והעדר הערות מהגורמים הרלוונטיים.
למסמך המקורי (עמוד 3)הסרת מסדר יום - תמ״א 1 תיקון 28 (פרק המים)
הוועדה המקומית החליטה להסיר את הסעיף מסדר היום בשל העדר הערות מהגורמים המקצועיים והכלכליים.
למסמך המקורי (עמוד 3)דחיית המלצה להפקדת תכנית מתאר מקומית לאזור תעשייה משמרות
הוועדה המקומית החליטה שלא להמליץ על הפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית, ודרשה תיקונים בהיבטים של נגישות ובטיחות, כולל ביצוע דרך גישה ראשית כתנאי לבנייה.
למסמך המקורי (עמוד 4)הגשת התנגדות לתכנית במרחב תכנון חדרה
הוועדה המקומית החליטה להגיש התנגדות לתכנית שינוי תת״ל22 הגובלת במרחב מנשה אלונה, במטרה להבטיח הקמת גשר מעל מסילת הרכבת מאזור תעסוקה גרנות לתחנת הרכבת.
למסמך המקורי (עמוד 10)מתן תוקף לתכנית מתאר מקומית להחלפת שטחים בנחלה 91 מושב עמיקם
הוועדה המקומית אישרה פה אחד את מתן התוקף לתכנית המתאר המקומית (מ/מק/196) המאפשרת הקמת יחידת מגורים שנייה בראש הנחלה, לאחר שלא התקבלו התנגדויות.
למסמך המקורי (עמוד 12)אישור תכנית להפקדה
הוועדה המקומית אישרה את התכנית למתן תוקף, לאחר שהליך ההפקדה בוצע כנדרש בחוק ולא התקבלו התנגדויות.
למסמך המקורי (עמוד 14)עדכון מליאת הוועדה בהחלטת ועדת הערר בתכנית 351-1204932
הוועדה המקומית עדכנה את המליאה לגבי החלטת ועדת הערר שהתקבלה בהסכמות בין הצדדים, וזאת טרם פרסום התכנית המתארת המקומית להסדרת יעודי קרקע בקיבוץ משמרות.
למסמך המקורי (עמוד 15)אישור תכנית למתן תוקף בכפוף לתיקונים
הוועדה המקומית החליטה לקבל חלק מטענות המתנגדים ואישרה את התכנית למתן תוקף, בכפוף לתיקונים שפורטו בהחלטה.
למסמך המקורי (עמוד 16)החלטת ועדת הערר בדבר תשריט מצב מוצע
ועדת הערר בחיפה קיבלה החלטה המתבססת על ההשגות שסוכמו בין הצדדים, הכוללת תשריט מצב מוצע.
למסמך המקורי (עמוד 16)אישור תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 44 בשדה יצחק
הועדה אישרה את תכנית הבינוי ותשריט החלוקה המאפשרים פיצול מגרש אחד לא-מבונה מנחלה 44, לאחר דיון חוזר ותיקונים. האישור ניתן בתנאים, כולל הגדרת מספר יחידות דיור והבהרה כי הפיצול אינו מהווה מימוש לצורך חישוב היטל השבחה.
למסמך המקורי (עמוד 17)אישור פיצול מגרש מנחלה במושב שדה יצחק
הוועדה המקומית אישרה את תשריט החלוקה ותכנית הבינוי לפיצול מגרש מנחלה במושב שדה יצחק, תוך שמירה על רצף שטח למגורים ויחידת הורים, בהתאם להוראות תכנית המתאר.
למסמך המקורי (עמוד 18)אישור תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרשים בעין עירון
הועדה המקומית אישרה את תכנית הבינוי ותשריט החלוקה המאפשרים פיצול שני מגרשי מגורים מנחלה 76, תוך הגדרת מספר יחידות דיור ומיקום חניה בהתאם לתנאים הנדסיים ולבקשות הצדדים.
למסמך המקורי (עמוד 19)אישור תשריט איחוד חלק מחלקה 33 וחלקה 12
הוועדה המקומית אישרה את התשריט לאיחוד חלק מחלקה 33 וחלקה 12 בגוש 8708 בכפר מייסר, ליצירת מגרש מגורים אחד בהתאם לתכנית 351-1089614.
למסמך המקורי (עמוד 20)אישור תשריט להפקעת שטחים לבית עלמין ודרך
הוועדה אישרה את תשריט ההפקעה לשטחי בית עלמין ודרך לפי תכנית מ/257, בכפוף לביטול השטח החקלאי מההפקעה ולביצוע הליכי פרסום והתראה לבעלי הזכות.
למסמך המקורי (עמוד 21)דחיית בקשת מקורות להנחת קו מים
הועדה החליטה לדחות את הבקשה להנחת צנרת מים עד לקבלת התייחסות נתיבי ישראל, זאת בשל התנגדות המעידה על חפיפה עם תכנית מחלף.
למסמך המקורי (עמוד 22)דחיית בקשה להיתר תוספות ושינויים בנחלת תלמי אלעזר
הועדה החליטה לדחות את הבקשה להיתר תוספות, לגליזציה ושינויי שימוש במבנה מגורים, בהמתנה לקבלת אישורים נוספים מבעלי העניין.
למסמך המקורי (עמוד 22)אישור הקלה לתוספת וליגליזציה למבנה מגורים ומשרד
הוועדה אישרה בקשה להקלה בקו בניין צידי לתוספת למבנה קיים, בתנאי ערבות, תשלום אגרות והיטלים, ומילוי דרישות תכנון ובטיחות.
למסמך המקורי (עמוד 23)אישור תנאים לבקשת היתר בנייה לליגליזציה ותוספות בתלמי אלעזר
הוועדה המקומית אישרה את הבקשה להיתר בנייה (ליגליזציה לתוספות, סגירת קומת עמודים ותוספת חניה) בתנאי עמידה בדרישות טכניות, הגשת מסמכים שונים ואישורי גורמי רגולציה.
למסמך המקורי (עמוד 24)אישור הקלה להקמת יחידת דיור נוספת (עליית גג)
הוועדה אישרה בקשה להקלה במספר קומות מ-2 ל-3 (רישוי עליית גג) למבנה קיים, בתנאי מילוי דרישות תכנון, תשלום אגרות והיטלים, וריסות חלקים חורגים מגבולות המגרש.
למסמך המקורי (עמוד 25)אישור בקשה להקלות בקווי בניין והקמת בריכת שחייה פרטית
הוועדה אישרה בקשה להקלות בקווי בניין (חלק מחזית) והקמת בריכת שחייה מחוץ לקווי בניין, תוך דחיית בקשה להקלות למרפסות הפונות לגובלים, בתנאי ערבות בנקאית ומילוי דרישות בטיחות ותשלום אגרות.
למסמך המקורי (עמוד 27)אישור בקשה להיתר בנייה לקומפלוט בע״מ
הוועדה המקומית אישרה את הבקשה להיתר בנייה (מס' 10000437394) תוך מתן הקלות בקווי בניין ובמיקום בריכה, תוך ציון תנאים נוספים לשלבי הביצוע והשלמת הדרישות.
למסמך המקורי (עמוד 28)אישור בקשה להיתר בנייה להקמת יחידת דיור אחת במי עמי
הוועדה אישרה את הבקשה להקמת מבנה מגורים חדש (יח״ד אחת) בשכונת ההרחבה, כולל הקלות לתוספת קומה, בתנאי אישור המושב לתשתיות ותשלום אגרות.
למסמך המקורי (עמוד 29)אישור בקשה להיתר בנייה עם הקלות במספר קומות ובגובה
הוועדה אישרה את הבקשה להיתר בנייה (בקשה מס' 10000513830) הכוללת הקלה במספר קומות (מ-2 ל-3) ובגובה המבנה (מ-7.50 ל-10.50 מ'), תוך הטלת תנאים נוספים כגון הגדרת גדרות, ביצוע פיתוח סופי בחזית המגרש, ותיאום תשתיות על חשבון המבקש.
למסמך המקורי (עמוד 30)אישור בקשה להיתר בנייה להקמת מבנה מגורים יחידה אחת במי עמי
הוועדה אישרה את הבקשה להקמת מבנה מגורים של יחידה אחת בשלוש קומות, כולל הקלות במספר קומות וגובה המבנה, בתנאי אישור מושב מי עמי להבטחת תשתיות ומילוי תנאי תכנון ותשלום אגרות.
למסמך המקורי (עמוד 32)אישור בקשה להיתר בנייה עם הקלות בגובה ומספר קומות
הוועדה אישרה את הבקשה להיתר בנייה (בקשה מס' 10000513821) הכוללת הקלה במספר קומות ובגובה המבנה, בתנאים שונים הכוללים תיאום תשתיות ואחריות המבקש לביצוע פיתוח.
למסמך המקורי (עמוד 33)אישור תנאים להגשת בקשה להיתר בנייה ולתחילת עבודות
הוועדה המקומית אישרה את רשימת התנאים הנדרשים להגשת בקשה להיתר בנייה, כולל הגשת חישובים סטטיים, אישורי תברואה וביטחון, תשלום היטלים ואגרות, וכן תנאים ספציפיים לתחילת עבודות ולקבלת תעודת גמר.
למסמך המקורי (עמוד 34)